A. 농어촌주택이란 농어촌지역과 준농어촌지역에 위치하고 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물을 말한다. 또 수도권과 광역시 이외 읍·면 지역에 있는 대지면적 660㎡, 연면적 150㎡, 공시가격 1억5000만원 이하 주택이며, 도시민도 소유할 수 있다.  반면 농어촌민박은 주인이 직접 거주하며 먹고 잘 수 있는 시설을 제공하는 주택이다. 연면적 230㎡ 이하면 농어촌민박으로 지정받을 수 있으며, 소득세 감면 등의 혜택이 주어진다.
　


A. 올해부터 양도세 면제 기준이 공시가격 1억5000만원 이하로 확대됐다. 시가 반영률 40∼60%를 감안할 경우 실제 거래 금액은 대개 3억∼4억원 선으로 강원·충청권의 쓸 만한 주말용 전원주택은 살 수 있다. 기존 농가는 물론 새로 짓는 전원주택도 해당된다. 다만 대지 면적과 건축 연면적이 일정 기준 이하여야 하고 수도권과 광역시 외 읍·면 지역으로서 토지거래허가구역 및 토지투기지역으로 묶이지 않은 곳이어야 혜택을 받을 수 있다. 공시가격 기준만 완화된 셈이다.

A. 농어촌주택이라 해서 모두 양도세가 면제되는 것은 아니다. 1주택자가 대지면적 660㎡, 주택 연면적 150㎡, 공시가격 1억5000만원 이하 농어촌주택을 취득해 1가구 2주택이 된 경우 기존 주택을 먼저 처분하면 양도세가 비과세된다. 그러나 이때 기존 주택이 1주택 양도세 비과세 요건(3년 보유 등)에 맞지 않으면 양도세(양도차익의 9∼36%)를 내야 한다. 또 수도권과 광역시 이외 읍·면 지역이라 해도 토지거래허가구역, 토지투기지역 등에서는 양도세가 중과돼 주의가 필요하다. 농어촌 민박형 펜션은 주소를 현지로 옮기고 직접 운영해야 소득세(연간 소득 1200만원까지)를 감면받을 수 있다.

A. 지금까지 상시 사용하지 않은 별장은 주택으로 간주해 1가구 2주택에 포함됐다. 하지만 지난 2월 22일 서울고등법원 특별1부는 “상시 주거용이 아닌 별장을 주택으로 보고 1가구 2주택에 해당하는 양도소득세 중과 처분을 내린 것은 부당하다”고 판결해 다소 완화됐다고 볼 수 있다. 대부분 전원주택 형태로 지어지는 별장이 양도세 중과 대상에서 제외되면 전원주택 수요는 당연히 늘어날 것으로 보인다.