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[SET_IMAGE]4,original,left[/SET_IMAGE]“지난 5월초까지만 해도 호가가 5억 원이 넘던 개포 주공 11평형은 재건축이 힘들어지면서 8월에 4억5000만 원까지 떨어졌지만 찾는 사람이 아예 없다. 예전에는 투자목적으로 많이 사두었는데 이제는 부동산으로 한몫 잡는 시절은 간 것 같다.”
3·30후속대책과 정부의 버블 경고가 있은 지 3개월 만에 다시 찾은 개포동 주공4단지. 이곳에서만 10년 넘게 부동산중개업을 해온 송모 사장은 기자에게 올 1월부터 8월까지 시세가 적힌 자료집을 보여주면서 한숨부터 내쉬었다.  
송 사장은 9월 25일부터 시행되는 재건축 개발부담금을 비롯해 대출제한(4월 5일), 기반시설부담금(7월 12일), 재건축안전진단 강화(8월 25일) 등으로 조합원 부담이 크게 늘면서 재건축 단지에 대한 기대감이 사라졌기 때문이라고 말했다.

인근의 ㄱ부동산중개업소 사장은 “개포 주공 5, 6, 7단지 등 중층 단지들도 사려는 사람이 없다”면서 “10억 원짜리 아파트를 대출 없이 살 수 있는 사람이 과연 몇 명이나 되겠나. 3·30후속대책이 시장에서 효과를 발하기 시작했다”고 말했다.
그는 “3·30후속대책 이후 13평형의 호가가 1억 원 이상 떨어져 6억4000만~6억5000만 원대의 시세를 이루고 있다”며 “가격이 더 떨어질지도 모른다는 기대에 따라 매수세가 완전히 사라졌다”고 덧붙였다.

강남 재건축의 대명사로 통하는 대치동 은마아파트는 실수요자 중심으로 시장이 바뀌었다.
ㅇ중개업소 박병수 사장은 “8월 15일 전만 해도 강남으로 이사하려는 사람들의 매수가 이어지면서 10건에서 20건의 거래가 성사됐으나 지금은 매물이 없어 거래가 완전히 끊긴 상태”라고 밝혔다.  
박 사장은 “3·30후속대책 등 각종 규제에도 좀처럼 움직임이 없던 다주택자들이 내년 양도세 중과 시행을 앞두고 가격을 낮춘 매물을 3월과 4월에 많이 내놓았다”며 “이때만 해도 31평형의 호가가 10억5000만 원까지 치솟았지만 8월에는 8억5000만 원에서 9억 원까지 떨어졌다”고 말했다.

인근의 또 다른 중개업소 사장은 “호가는 내리고 있는데도 매도·매수가 아예 없다”며 “그동안 서울 강남이나 목동 아파트는 빚을 얻어서라도 사두면 이익이라는 생각에 너나 할 것 없이 은행 대출을 받아서라도 부동산 투자에 나섰는데 3·30후속대책이 그 흐름을 일단은 차단시킨 것 같다”고 강조했다.
역시 버블세븐 지역으로 지목된 송파구 문정동의 ㅅ공인중개업소 사장은 “올림픽 훼밀리타운 아파트 43평형은 지난 5월말 12억9000여만 원을 호가했지만 정부의 버블 경고 이후 현재 12억 원으로 9000여만 원이 떨어졌다”고 밝혔다.

분당·용인, 판교 후광효과 미미
‘판교신도시 후광효과’로 올 상반기에 수도권 아파트값 상승세를 주도했던 분당·용인 지역도 냉기가 감돌았다.
용인 수지 성복동의 ㄹ중개업소 정영생 사장은 “LG2차 49평형은 지난 4월 7억 원을 호가했지만 현재 시세는 6억6000만~6억7000만 원 선에 머물고 있다. 용인의 인기지역인 신봉·죽전지구도 연초보다 5000만 원 정도 하락한 채 약보합세가 지속되고 있다”고 전했다.
정부의 부동산 버블 경고에다 대출 규제로 매수세가 급격히 위축된 데 가장 큰 원인이 있다는 설명이다.
정 사장은 8월말 판교 중대형 분양이 끝나더라도 분당·용인 아파트값에 큰 영향은 없을 것으로 보고 있다.

[SET_IMAGE]5,original,right[/SET_IMAGE]분당 지역도 사정은 용인과 비슷하다. 분당 지역의 대표 주상복합아파트로 꼽히는 파크뷰 아파트를 중개하는 ㅂ중개업소 임종효 사장은 “지난 4월 이후 매매계약서를 한 장도 못 써 봤다”며 “판교 후광효과는 집값에 영향을 미치지 못했다”고 말했다.
시세보다 3000만~4000만 원 싼 매물이 간혹 나오고 있지만 관망세 속에 거래가 거의 없다고 한숨을 내뿜었다.
그런가하면 지난 3월 7억5000만~8억 원 수준이던 서현동 삼성아파트 32평형은 현재 6억7000만 원에 급매물이 나와 있지만 팔리지 않고 있다. 49평형 역시 지난 3월말 호가가 13억 원이던 것이 현재 시세는 12억 원 선으로 낮아졌다.
임 사장은 “판교 중대형 분양이 임박할수록 가격이 오를 줄 알았는데 예상 밖으로 안정세를 보이고 있다”고 덧붙였다.

부녀회 아직도 담합행위 유도
8월 11일 건설교통부가 집값 담합지역으로 지정한 서울 성북구 길음3동 동부센트레빌 아파트. 정문 앞 경비초소 인근 울타리에는 ‘우리아파트는 우량 중개업소만 거래합니다’ ‘뉴타운 지정으로 평당 1500만 원으로 거래합시다’라는 현수막이 버젓이 걸려 있다. 유인물을 이용해 중개업소에 이 가격으로 거래해줄 것을 요구하는 무언의 압력이다.

이곳은 지난 6월말 서울시로부터 길음 뉴타운지구로 지정되면서 매물이 나오자마자 팔리고 있다. ㅈ중개업소 임모 사장은 “지금은 매물이 없어 못 팔고 있다”고 귀띔해준다.
임 사장은 “33평형의 경우 8·31부동산정책 발표 직전에는 2억7000만 원을 호가했지만 대책 발표 이후에는 2억6000만 원까지 1000만 원 정도 떨어졌으나 뉴타운으로 지정된 후 3억 원대까지 올랐다”고 밝혔다.
그는 “부녀회의 압력은 없지만 부녀회가 요구하는 평당 1500만 원은 다소 무리가 있다”며 “현재 33평형의 평당 가격은 1000만 원이며 43평은 1160만 원 선에 거래되고 있다”고 전했다.

하지만 건교부가 홈페이지를 통해 공개하고 있는 담합지역 아파트 실거래가(7월 신고 기준)를 살펴보면 이 아파트 33평형의 경우 2억9000만 원, 43평형은 3억7500만~3억8500만 원으로 나타났다.
이를 담합지역 발표 전의 실거래가와 8월의 호가를 비교해 보면 33평형은 실거래가와 비슷했지만 43평형은 1억2380만~1억1380만 원가량 높게 호가가 형성돼 있는 것으로 나타나 집값 왜곡 우려가 있다는 지적이다.

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출범 당시부터 부동산 투기 근절에 강한 의지를 드러낸 참여정부의 부동산 정책 기조는 크게 3단계 진화 과정을 거쳐 왔다.
2002년부터 급등하기 시작한 서울 강남 재건축단지 가격이 참여정부 출범 이후에도 수그러들 기미가 보이지 않자 정부는 2003년 5월 재건축 규제강화를 위한 ‘5·23대책’을 내놓는다.
재건축 아파트 후분양제 도입을 비롯해 안전진단 강화, 분양권 전매가 금지되는 투기과열지구를 수도권 전역과 충청 지역 일부까지 확대하고 틈새시장으로 각광받던 주상복합아파트(300가구 이상)의 분양권 전매도 금지했다.

그러나 잠시 주춤했던 집값은 강남 재건축을 중심으로 다시 상승세를 보였고, 재건축 소형 평형 의무비율과 재건축조합원 지위 양도 금지 등을 담은 ‘9·5대책’을 발표했다.
특히 정부는 집값 급등이 강남권 밖까지 확산될 조짐을 보이자 부동산 투기수요 차단을 위해 세제와 금융 등 동원 가능한 대책을 총망라한 ‘10·29대책’을 내놓았다. 취·등록세를 실거래가로 신고하는 주택거래신고제 도입과 종합부동산세 2005년 시행 등 굵직한 대책들을 쏟아냈다.

10·29대책들이 2004년부터 하나 둘씩 시행되면서 부동산시장이 안정세를 나타냈지만 2005년에 접어들면서 집값은 다시 꿈틀거리기 시작했다. 연초부터 판교분양에 따른 분당과 용인 등 주변 집값이 요동을 쳤고 서울시가 재건축 단지에 대한 용적률과 층고 완화 움직임을 보이자 이에 따른 기대감으로 집값이 상승세로 돌아섰다.

그러자 정부는 재건축 단지의 규제완화 불가 방침을 재천명하고 판교 중대형 아파트 채권·분양가 병행 입찰제, 양주 옥정 등 택지지구 세 곳을 판교급으로 개발하는 대책 등을 담은 ‘2·17대책’을 내놓는다. 하지만 집값은 꺾이지 않았고 오히려 평촌·산본과 강남 중대형 아파트 등으로 상승세가 번져 나가는 양상을 보였다. 이후 보유세 인상 등의 세금대책을 담은 ‘5·4대책’을 발표했지만 집값과 땅값 상승세가 좀처럼 꺾일 기미를 보이지 않자 정부는 2개월여의 준비기간을 거쳐 공급확대와 세제강화를 골자로 한 ‘8·31부동산정책’과 후속대책인 ‘3·30대책’을 내놓았다.

주요 고강도 대책들은 연말까지 줄줄이 기다리고 있다. 참여정부의 부동산 정책은 앞으로도 마침표는 없을 것으로 보인다. 대다수의 국민들이 부동산시장이 정상화되었다고 생각할 때까지 부동산 정책은 계속 진화할 것으로 전망된다. 부동산 투기로 돈을 버는 시대는 이젠 끝났구나 하는 것을 실감하게 될 것이다.

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[SET_IMAGE]12,original,left[/SET_IMAGE]난공불락처럼 여겨지던 부동산값이 서서히 잡히기 시작했다. 집값 상승의 진원지였던 강남 지역의 집값 상승률이 한풀 꺾이고 천정부지로 치솟기만 하던 강남 재건축 아파트와 버블세븐 지역(강남·송파·서초·양천·분당·용인·평촌)의 아파트 가격도 하락세로 돌아섰다. 일관되게 추진해온 참여정부의 부동산 정책이 차츰 먹혀들고 있는 셈이다.

지난 4월 “이번 국회에서 ‘3·30후속대책’만 제대로 통과시켜주면 부동산 투기는 확실하게 잡힐 것”이라던 노무현 대통령의 예언이 8·31 부동산 정책 발표 1년이 지난 지금 맞아떨어지고 있는 것이다.
지난 8월 24일 아파트 실거래가가 공개됨으로써 3·30후속대책 이후 베일에 가려졌던 강남아파트 시장의 거래현황과 가격 상황이 한눈에 드러났다. 한마디로 정리하면 시장에 정부의 부동산 정책 약발이 먹혀들고 있는 것이다.

전문가 “집값 안정 역할했다” 평가
강남 3구(강남·송파·서초)는 지난 3월 평당 거래가가 2252만 원으로 치솟았지만 지난 6월에는 1927만 원으로 14.4% 내렸다. 분당·일산 등 수도권 5개 신도시의 평당 실거래가도 3월 1120만 원에서 6월 935만 원으로 16.5% 하락했다.
특히 강남 재건축 아파트는 거래급감에 가격하락이 겹쳐 뚜렷한 하락세를 보였다. 대치동 은마아파트 31평형은 3월 23건을 정점으로 4월에는 13건, 5월에는 4건, 6월에는 3건으로 거래가 빠르게 감소했다.

토지시장도 안정세다. 정부가 토지거래 허가 기준을 강화하고, 부재지주가 소유한 토지에 대한 양도세·종부세 등 세금을 강화하면서 가격 거품이 꺼지고 거래가 중단된 곳이 많았다. 올해 1분기 거래량은 지난해에 비해 26.3%, 2분기는 무려 34.1% 감소했다.
부동산 전문가들도 대부분 참여정부의 부동산 대책의 성과를 인정했다. 세금과 규제를 강화한 정부의 부동산 대책이 폭등하는 집값을 진정시키고 있다는 것이다. 세금 폭탄론을 제기하면서 공급확대 정책만이 집값을 안정시킬 수 있다는 논리로 정책을 비판한 언론의 예측이 완전히 빗나갔다.

서춘수 신한은행 PB지원팀장은 “치솟기만 하던 강남 지역 아파트 가격이 미미하지만 하락세로 돌아섰고, 수년 동안 부동산 투기의 진원지 역할을 했던 재건축 아파트는 하락세가 두드러지고 있다”고 밝혔다.
김진유 대한주택공사 주택도시연구원 선임연구원은 “실거래가 등기부 기재제도, 개발부담금제, 종합부동산세 부과, 양도소득세 실가과세, 주택구입 자금 마련계획 제출제도 도입 등이 투기적인 주택 구매수요를 급격히 감소시켜 주택가격 하향안정세에 중요한 역할을 했다”고 평가했다.
이상영 부동산114 대표는 “8·31 부동산정책과 3·30후속대책이 잇따라 발표되면서 금리인상, 주택담보대출규제(DTI), 보유세 강화 등이 집값 하향안정세에 긍정적인 영향을 끼쳤다”면서 “특히 실거래가 신고 의무화는 거래 투명성을 높였다는 점에서 성과를 거두었다”고 말했다.
건교부 권도엽 정책홍보관리실장도 “8·31 부동산 정책의 세 가지 목표는 부동산시장 투명화, 세제 강화·주택공급 확대를 통한 가격안정, 서민주거 안정 지원”이라며 “일부 제도의 효과에 대한 이견이 있겠지만 대체적으로 성공적인 것 아니냐”고 말했다.

그런가하면 정부는 그동안의 호가 중심·매도자 위주 거래관행, 부녀회 담합 등 인위적인 가격 왜곡을 바로잡기 위해 실거래가를 공개했다.
이번 실거래가 발표는 공개대상이 13만 가구에 불과하고 아파트 동별, 층별, 향별, 내부개조 여부 등이 고려되지 않음으로써 신뢰성에 의문이 간다는 지적도 없지 않다. 하지만 아파트 실거래가 정보는 부정확한 가격정보로 인한 왜곡현상을 막아 부동산시장의 투명성을 높이기 위한 하나의 지표다. 이런 문제점들은 앞으로 거래가격 데이터가 누적되면서 자연스럽게 해소될 것으로 보인다.

참여정부의 부동산 정책은 현재 진행형이다. 아직 제도 시행이 완료되지 않았기 때문이다.
현재 진행상황을 보면 시행에 들어간 제도는 개발부담금 부활, 실거래가 신고 의무화(이상 2006년 1월), 기반시설부담금제 도입·도심 노후지역 재정비법 시행(2006년 7월), 토지거래허가요건 강화(2005년 5월), 공공택지 내 채권입찰제(2006년 2월) 등이다.
후속조치인 재건축 안전진단과 사업투명성 강화가 지난 8월 25일부터 시행에 들어가 초기 단계의 재건축 사업은 추진 자체가 불투명해졌다.

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하반기 시장도 안정기조 유지
송파신도시 건설, 공공택지·공공임대 주택건설 확대, 주택청약제도 개편 등도 일정 지연이 다소 있지만 비교적 순조롭게 진행되고 있다. 하지만 8·31 부동산 정책의 핵심조치인 ‘세금부과’는 아직 시행되지 않았다. 종합부동산세는 기준이 9억 원 초과주택에서 6억 원 초과로, 인별 합산과세가 가구별 합산으로 바뀌어 오는 12월 첫 부과되고 1가구 2주택에 대한 양도소득세 50% 중과도 내년부터 시행된다. 보완책으로 나온 3·30후속대책 중 재건축 개발부담금도 9월 25일부터 적용된다.

부동산 전문가들은 연말까지는 집값이 안정세를 보일 것이라는 데는 대체로 의견을 같이한다. 주택산업연구원은 8월말 판교 중대형평형 분양에도 불구하고 부동산 세제정책이 본격 시행되고 금리인상과 거시경제 성장률 저하 등의 영향으로 올 하반기 주택매매가격은 1.6%, 전세가격은 0.3% 하락할 것으로 내다봤다. 또 전세가격은 계절적 비수기로 보합세를 유지하지만 아파트의 경우에는 지역별 수급불균형으로 서울과 신도시 등은 1% 내외의 상승세가 지속되다가 하반기에는 상승폭이 더 커질 수 있다고 전망했다.

한국부동산연구원  김흥수 책임연구원은 “금리인상, 재건축 이익환수, 세제 강화 등의 조치로 하반기 주택시장은 약 1.59% 하향안정세를 보일 것으로 전망된다”고 밝혔다.
건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “수도권과 지방의 아파트 입주량이 늘어나고 2주택 양도소득세 중과가 올해 말로 끝나기 때문에 양도소득세 회피 매물이 다소 늘어날 것으로 점쳐진다”고 말했다.
LBA경제연구소 김점수 소장은 “9월 25일부터 재건축 초과이익 환수제가 시행돼 내년까지는 많은 어려움을 겪을 것으로 예상된다”고 전망했다.

토지시장은 상당기간 안정될 것으로 보인다. 내년부터 비사업용 나대지나 부재지주 소유 농지 등의 양도세율이 60%로 인상되고 장기보유 특별공제도 못 받으면 세금이 2~3배 늘어나기 때문이다.
한편 추병직 건설교통부 장관은 “앞으로 집값은 지속적인 하향안정세를 보일 것”이라면서 “추가적인 보완 대책은 현재 검토하지 않고 있다”고 밝혔다.

노무현 대통령이 8월 31일 청와대에서 부동산 정책 관련 국민경제자문회의를 주재하고 있다. 이날 회의에서 부동산시장 안정이 점차 뚜렷해지고 있다고 평가하고 투기억제를 위해 정책 일관성을 유지하기로 했다.

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[SET_IMAGE]15,original,left[/SET_IMAGE]8·31 대책이 발표된 지 1년이 됐다. 그 동안 대책 발표에도 불구하고 좀처럼 수그러들지 않았던 집값 상승세가 이제 서서히 진정 기미를 보이고 있다. 또한 지방 시장의 경우에는 오히려 침체 기미마저 보이고 있다.

각종 개발에 대한 기대감으로 상승세를 이어왔던 토지시장 역시 크게 안정된 상태를 나타내고 있다. 조금 뒤늦은 감이 있으나 그 동안 정부가 무수히 쏟아냈던 부동산 정책의 효과가 서서히 시장에서 누적돼 나타나고 있는 것으로 보인다. 특히 지난해 발표됐던 8·31 대책은 부동산 시장에 과도하게 집중됐던 수요를 위축시키는데는 크게 기여한 것으로 판단된다. 부동산 관련 세부담의 증가와 금융대출 억제가 효과를 발휘하고 있기 때문이다. 그렇다면 만약 부동산 정책이 시행되지 않았다면 어떻게 됐을까?

우선 부동산 정책의 범위가 너무 포괄적이기 때문에 수요정책과 공급정책으로 구분해서 살펴봐야 할 것이다. 먼저 수요정책이 없었다면 어떻게 됐을까(부동산 전매 행위가 가능하고, 세부담이 적어 다주택 보유나 다량 부동산 매입이 가능하고, 부동산 담보대출에 대한 제한이 없다는 가정이 가능할 것이다).

매일 아침 눈을 뜨면 일간지 기사에서는 부동산 투자에 대한 정보가 가득할 것이다. 특히 분양권 전매 등 투자규모가 작으면서 단기투자의 성격을 갖는 투기행위가 일반 서민들에게까지 확산돼 보편화됐을 것이다. 한편 자금능력이 있는 중산층 이상에서는 부동산 하나 더 갖기 운동을 방불케 하는 다량 부동산 보유가 큰 트렌드를 이루었을 것이다. 이처럼 계층별로 늘어난 부동산 수요는 아마 순환적으로 계속 누적돼 버블 규모를 지금보다 더 크게 확대시켰을 것으로 보인다.

이제 공급정책의 경우를 살펴보자. (정부 정책은 재건축 등 민간공급을 억제시키고 대신 공공분의 공급을 확대시키고 있다.) 그칠 줄 모르는 부동산 수요는 민간의 부동산 공급을 더욱 촉발시켰을 것이다. 물론 투기적 가수요의 영향으로 입주 시점에서는 비어 있는 아파트가 증가하고 이로 인한 사업자 부담도 증가하겠지만 계속되는 수요와 유통으로 공급시장 규모는 계속 확대됐을 것이다. 이처럼 폭발적으로 늘어난 부동산 공급은 부풀어진 수요와 함께 일정 기간 버블의 붕괴 및 가격 조정을 겪게 될 것이다. 따라서 정책의 효과는 아니더라도 과도한 공급으로 부동산 가격은 크게 하락했을 것으로 예측된다. 대신 버블 붕괴라는 엄청난 현실을 감내해야 했을 것이다.

‘만일 부동산 정책이 없었더라면’이라는 가정을 통해 우리는 정부의 부동산 정책이 단기적으로 부동산의 버블을 막고 연착륙을 유도했다는 평가도 가능하다. 그러나 정부의 부동산 정책이 현 단계에서 완벽한 것은 아닐 것이다. 과도한 수요 억제, 부동산 시장의 양극화, 과도한 공급규제로 인한 민간 건설시장의 위축, 실수요자들에게도 늘어난 부동산 세부담 등 부작용도 있다. 따라서 이러한 부작용은 여전히 정부가 풀어야할 숙제가 될 것으로 보인다.

한편 부동산 정책 중 아직 제대로 평가받지 못한 아주 중요한 것이 하나 있다. 바로 부동산 실거래가 신고 제도다. 이 제도는 참여정부의 어떤 부동산 정책보다 의미가 있는 정책이다. 따라서 참여정부의 부동산 정책에 대한 평가는 지금까지의 단기적 효과와 함께 향후 중장기적 안목에서 다시 한 번 이루어져야 할 것이다.

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[SET_IMAGE]17,original,left[/SET_IMAGE]최근 부동산시장은 지난 5월 거품논란을 정점으로 안정화 단계에 접어들었다. 이런 상황은 부동산대책 중 종합부동산세 과세강화와 1가구 2주택자에 대한 양도세제 중과 예고, 그리고 대출규제책과 금리인상에 힘입은 바 크다고 할 수 있다. 요즘 같은 시기에 내 집 마련의 방향은 중요하다.

우선 내 집 마련 시기에 대한 문제다. 실수요자라고 한다면 시장 전체적인 분위기가 관망세라고 해도 같이 쉬고 있으면 안 된다고 생각한다. 시장에서는 가격이 더 떨어지기를 기다리는 분위기가 대세라 할 수 있다.

그러나 세제 강화에 대한 효과가 소유자들에게 거의 흡수가 됐다고 보아야 할 것이다. 추가적인 하락 폭은 크지 않다고 느껴지기에 급매물 위주의 물건을 대상으로 매수에 들어가야 한다.
이런 매수타이밍은 강남권이나 기타 지역도 마찬가지라고 여겨진다. 향후 가격 거래선이 약보합 수준 이상으로 하락하기에는 한계가 있다. 더 조정된 후 연말쯤에 매수를 시도하는 것도 좋은 의견일 수 있으나, 모든 사람이 그렇게 생각하고 움직인다면 이미 그 때는 기회가 아닐 수 있다. 한발 앞선 선택이 필요한 시점이다.

7월에 청약제도 개편안이 발표되면서 청약통장 보유자들의 고민은 더욱 늘어났다. 청약 항목별로 가점제를 신설한 이 내용은 부양 가족수(가구구성·자녀수), 무주택기간, 세대주 연령, 가입기간 등으로 나누어 가점을 부여하는 방식으로 개선했다. 본격적인 실시는 2008년으로 예정돼 있기에 시간적인 여유는 있지만 소형주택을 소유한 계층과 부양가족이 없는 젊은 연령층에는 불리할 수밖에 없다. 이런 부류에 속하는 사람들은 청약통장을 활용한 내 집 마련에 올인할 필요는 없다고 본다.

어차피 분양가 자체가 주변시세와 거의 차이가 없다고 보면 분양차익에 대한 실현은 크게 기대하기 힘든 것이 현재의 상황이기 때문이다. 일반 매매시장에서 구입을 모색하는 것이 언제 당첨될지 몰라 내 집 마련 기회와 시간을 뒤로 미뤄야 하는 것보다는 현실적일 수 있기 때문이다.

처음 청약통장에 가입하는 무주택자들은 청약저축에 가입하는 게 유리할 것 같다. 공공택지에 대한 주거 공급비율이 커지기 때문에 향후 기회가 더 많아진다. 그리고 청약예·부금 가입자들은 판교처럼 앞으로의 청약 기회를 최대한 활용해야 한다. 개편 취지에 부합하는 사람은 청약통장 사용을 자제하며 본인이 꼭 필요한 곳에만 선별 청약하는 것도 필요하다.

마지막으로 내 집 마련 선택의 판단기준을 무엇으로 삼아야 하는 것인가가 문제다. 일반적인 기준인 교통·학군·편의시설·환경 등의 가치를 잘 따져봐야 한다. 특히 무엇보다 본인이 선호하는 지역을 축소시켜 놓은 후 전문가의 검증을 받아 투자하는 것이 유리하다.
청약통장 사용은 기반시설이 잘 갖춰진 2기 신도시 위주의 투자와 뉴타운 중에서도 나름대로 차별성을 가진 지역이 각광받을 전망이어서 눈여겨볼 필요가 있다.
이와 같이 여러 가지 대안과 기회를 놓고 검토를 했다면 과감하게 행동하는 결단력을 보여야 한다. 아무리 생각이 많아도 실천하지 않으면 의미가 없기 때문이다.